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每天爱你多一钱 2007-3-25 21:51

买二手房如何不用中介(转)！！！

[size=2]2007年年初，我在深圳看上了一套二手房，现在办得差不多，5月份就可以搬进去。4?jUjr
总体感觉是买二手房很累，到处都有陷井，具体如下，
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@5N9? bj,u 一般来说，产地产中介的费用是买卖双方各承担交易额的1.5%，打比方说，40W的房子，中
X'T([_T!h 介的费用是1.2W，但是现在一般卖房子的都是净收钱，他们不会出这个中介费用的，所以
q*DWMs-H5^"J 我们买房子的就要承担这个费用了。
Y`o.D3d/n 当时我就在想这个费用确实有点高了。我有点想甩掉中介。但是那时还没有下定决心，
$N_8}aPM|ZN 毕竟买房子是个大事，我们以前就从来没有操作过，如果当中出了一点事情的话，就不好9R@_-nG1Z.ylo
办了。但是下面发生的事情让我改变了主意。
0R#P4TLoty:DT 当时我们看房时找的是中介，看了房后我问中介这个房子是多少钱？他回答时我觉得有点不自然，他说2006年年底是40W，但是现在就是42W.我当时留了个心眼，就跟他说我们晚上2w+h j4RU"q ^
还要来看，晚上我是跟我老公还有中介的一起来的，到了后我就说我已经看过了，就让我8U+XXtT:\1k"TJ^
老公上去看吧，他们上去后，我就跟小区的保安搭话，说如果给了我业主的手机，我可_~$v;Gv qNY9Z
以给他一千块钱，小区的保安很高兴就告诉我了，过了几天我也把那一千块给他了。
S.p$p^!_fs#y s:UB7S G!}"X
我自已找到业主后，他说他从来就没有说过要卖42W，他这个房子挂出去卖也有几个月#E`P X6m x
了，从来就是说的40W,我听后非常生气，我下定决心一定不跟中介做这个生意，就自已Y5xN ~ftI NQ,E?
找了深圳一家很大的律师事务所，他们的收费只要3000块，与中介的费用比起来少了9K，
s1_$gw,x"k.~b4\e 而且中介与律师事务所的性质有很大的区别，中介只是为了做生意，促成这笔交易，他们o lT:uHFe+IP
从中赚钱，有些事情本来是不对的，但是他们站在卖房了的那一边，能掩就掩饰，而律师事务所却会起到一个见证，法律顾问，监管的作用，这两个的区别是很大的。/`RoY[&Z?~2n.O
+HdTg:f.A7rjcs
从上面我们不难看出：
p\5@i5NZ.I 1.中介如果要收费用也是可以的，毕竟人家也要吃饭，但是为什么收那么高？？？？
C4Yp+j4HG xD N 2.中介擅自抬高房价！！！！ 我找的还是中原地产，在行业里面来说应该是比较正规
'o,m@;M[(t 的，口口声声说自已不会吃差价！ O6d1xb%mFY x e
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下面的一些事情就跟政府有关了，希望管理员不要把我的这个贴子删了，封了我的ID，
6b0w{MAa0P._`
&OhM(Qy.r 1.有关个人所得税！ 国家总是口口声声说要控制房价，所以增加了个人所得税，但是所;GWA+~yVc:_
有这一切羊毛出在羊身上，卖房子的是不会出这个费用的，反正他们的房子放在那里，
:Z`M&r!O"og2_6_ 一时三刻又不会烂掉，房价一直往上涨，真正着急的是我们这些要买房的。
"tMHQ*UZ 关于个人所得税就大有文章了，国家在法律上没有明文规定，房子不能平价过户，
W7`R8G h yg5W 所谓的平价过户就是3年前这个房子我买的是21W，那么现在我卖出去的时候也是21W，（这是卖方配合买方在过户登记时对政府说的，真的交易价要在签买卖合同时协商好的）
s+n$BU^zX 那么对于买房来说就可以省掉这个个人所得税了，个人所得税是很高的，差额的20%！
C8Y ^;S0US8fU!QE 但是目前在深圳的各个区买二手房都是要收个人所得税的，所有的中介都是保持统一的p3yl/vF3}x m!g{ i
口径，他们是绝对不会告诉你房子可以平价过户的，这个我是从律师事务所那里得到消%T)r xy}c/Y-G,I}3T
息的。
:GPS FR 那么中介为什么统一口径说房子一定要收个人所得税呢？很显然这个钱也许他们要从%} ]y \E.]-K
中捞一笔。但是问题是个人所得税是向政府交的啊，那么政府为了收到这个钱，会不会
[B4zKm 跟中介合作呢？因为如果不给中介好处的话，他们也不会统一口径说这个个人所得税是
5P+a*D uPl3p;F 一个定要交的！！！
7[~$W3E.q 还有营业税也是一样，房子没有满5年的也要交，但是到头来还是我们这些买房子的出！Q#p-r%b3o&y'W

#Q1L4Q'{G.N Tx 粗略算了一下，如果我从中介那里买这个房子的话，他们会赚多少？一起来看看D f n V^#Us5s'ss^$b+j
1.中介费用 12，000.00
P;QW:RS,bm#e_ 2.房价的差额 20，000.00
.pGB/W"|;H 3.个人所得税 20，000.00 （按40w的成交价算，卖主以前的价格是21w,中介得一半即为2W）4s?/tv9a
4.营业税 因为明文规定原手业主房子没有超过5年的必须交营业税，所以这个中介应该没有机会捞一笔。
:[*P;o"umF[ 7uT k+oIbKXV,L
所以总共中介会赚的费用是52，000.00 `0IJ cp(L
这只是一个成交价不高的房子，其它价格高的就更不好说了。
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*[3QS"|n4q 我所指的房屋中介是 中原地产 ，我写这篇文章就是为了给那些做地产的看的，他许你们会骂我，但是我无所谓！必竟我说出了事实！
;D XPtc4As3}
:wE0A7n*jt!l:p6@l.@ 耕者有其田，居者有其所！ 我们可以允许政府在一定的时间内来解决我们所有面临的问
#jZW,{&U L*w 题，但是如果政府是这样来给我们答案，那么我相信水能载舟，也能覆舟，这句话不是危言耸听！[/size]

诸葛阳 2008-11-10 23:51

手机间谍“X卧底”全解密,一个不容忽视的手机安全问题

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